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整體資產評估與單項資產評估的區別與聯系 （2）企業整體資產評估與單項資產評估匯總確定企業資產評估價值的聯系 企業整體資產評估與單項資產評估匯總確定企業資產評估價值的方法雖有區別，但又密切聯系。從單項資產評估匯總確定企業資產評估價值的角度來說，企業資產數量越多、質量越高，評估值越高。而影響企業獲利的因素就包括資產的數量、質量、資產結構、管理水平、人員素質、科技貢獻等。企業的資產收益率與社會（更多的是與行業）平均資產收益率相同，則單項資產評估匯總確定企業資產評估價值應與企業整體資產評估值趨于一致。如企業資產收益率低于平均資產收益率，單項資產評估匯總確定企業資產評估價值就會高于企業整體資產評估；如企業資產收益率高于平均資產收益率，企業整體資產評估就會高于單項資產評估匯總確定企業資產評估價值，超過部分就是企業商譽的價值。當然，這種分析是建立在企業資產有效、企業經營以盈利為目的假設前提下的。由于我國長期體制等原因，實際中會出現不同的情況。 單項資產評估： 各類房地產（商業用房、生產廠房、辦公室、住宅、酒店、會所、冷凍倉庫、教堂、學校、高爾夫球場、度假村、碼頭、加油站）各類機器設備（高精尖設備、進